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【預算案】中原按揭王美鳳:定息期內免受利率波動風險

新定按對樓巿未構成明顯實際影響王美鳳表示,cc国际网投app定按計劃之定息期內可鎖定每月供款額,用家可免受利率波動之風險,但由於傳統定按息率一般略高於市場水平,等同用家需多付溢價換取定息期保障,本地用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃,故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及。目前市場按息約於2.5厘水平,而是次推出定按計劃之息率分別為2.75%、2.85厘、2.95厘,息率較市場按息高出0.25厘至0.4厘,再者,過去十年本港平均按息僅約2厘水平,現仍處低息環境,今、明兩年息率平穩機會高,故此相信新定按使用率不高。現階段需待銀行公佈定按計劃細節,倘若計劃不設現金回贈及按揭高存息戶口,吸引力將進一步減低。以目前按息不變計算,舉例以貸款額600萬計,採用10年定按計劃的每月開支較H按/P按增加1.2 %。 以往若屬於傳統帶有溢價的定按,若息率環境將進入加息周期,使用率才會有所上升,回顧2004年即將進入加息周期之時,傳統定按計劃使用率曾高達15.4%,已是歷史上較多人選用的水平。但目前環球處低息環境,美國仍有機會減息,令新計劃吸引力減低。至於2018年定按使用率曾一度高達49.3%,但由於當時推出的定按計劃主要是首一、兩年定息期並以低於市場按息作招徠,故此產品受到用家歡迎,但有關低息計劃明顯與政府今次推出的有別。因此,王美鳳相信是次推出新定按計劃主要讓巿場增加按揭定息選擇,對樓巿未構成明顯實際影響。

PreviousNext新一份財政預算案,爱博网投app下载政府指為了讓有意置業人士有更多貸款選擇,減低置業人士面對利率波動的風險,香港按證將推出試驗計劃,透過銀行提供上限1000萬元,年利率分別為2.75厘、2.85厘、2.95厘的10年、15年、20年期的定息按揭貸款。中原按揭董事總經理王美鳳相信,政府此舉旨在為市場增添多元化按揭選擇予用家,讓用家可透過定按計劃鎖定每月供款額及按息支出,適合不想承受息率波動風險的長線用家。

聯合招租 南屯精科、太平育賢社宅4/23抽籤

▲南屯精科×太平育賢社宅申請近2,800件 4/23電腦公開抽籤(圖/台中市政府)文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞南屯精科樂活好宅及太平育賢一期好宅聯合招租申請於2020年2月24日受理截止,統計南屯精科收件數1,339件、太平育賢1,454件。台中市政府住宅發展處表示,2020年首推社會住宅線上申請廣受好評,有近5成案件採用,接續將辦理書面審查及文件補正作業,預計於4月23日以電腦抽籤方式抽出正、備取名單。 住宅處表示,南屯精科及太平育賢一期社宅公告開放民眾申請的住宅單元共有490戶,目前針對申請案件進行書面審查,由於審查合格件數均已超過出租戶數,將以公開、公平、公正的電腦抽籤方式,抽出正、備取承租戶;另審查過程如發現相關文件缺漏案件,近期將以公文通知申請人補正資料,提醒申請人於期限內遞交,否則將喪失抽籤資格。 電腦抽籤訂於2020年4月23日(週四)舉行,除電腦亂數程式將送請資訊測試相關之第三方進行認證外,抽籤當日也會聘請律師見證並進行現場直播,抽籤結果也會公布於住宅處網站,同時以公文通知申請人抽。 住宅處指出,南屯精科樂活好宅規劃於5月中下旬開放中籤戶現場看屋及選屋作業,6月初完成點交及簽約公證;而太平育賢一期好宅配合工程進度,暫定8月底前辦理現場看屋及選屋程序,10月初進行點交及簽約公證。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

用家需留意銀行公布定按其他細節王美鳳提醒,网投app官网對於揀選定按計劃,用家需留意稍後銀行所出的其他細節,今次推出較以往長的定息期,當中用家需留意有關罰息期、除了比較定息率與巿場息率的溢價,亦可留意有否提供現金回贈、按揭存款相連戶口及定息期後息率等細節。(f)

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本文来源:预测一分快三大小网址 责任编辑:网投app安卓版 2020年02月26日 16:22:52

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